Многие заказчики желают построить монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы которого нужно уточнить заранее. Достоинства и недостатки данной постройки имеются, как и у других видов зданий. Название такого сооружения довольно противоречивое. Дело в том, что каркас данного дома выполнен из арматуры и бетона, а стены из того же материала не делают по ряду причин, к примеру из-за потери звукоизоляции и теплоизоляции, больших финансовых вложений. Кирпичные стены обеспечивают пожарную безопасность, устойчивость к заморозкам, звукоизоляцию и долговечность. Отсюда и название — кирпично-монолитный дом.
Монолитно-кирпичные дома отличаются долговечностью и хорошей звукоизоляцией, а также имеют устойчивость к заморозкам,.
Плюсы и минусы метода монолоит-кирпич
Основным плюсом такого способа постройки является возможность создания уникального проекта для каждого дома. Монолитно-кирпичный дом имеет индивидуальность и неповторимый стиль. Прохожий видит, что построено оно только из кирпича. Однако материал этот идет в значительно меньшем количестве, чем при постройке кирпичных строений.
В середине XX века в Советском Союзе возводились в основном сборные дома. После перешли на кирпич. В 70-е годы стала появляться панельная застройка. И только в XXI веке монолитно-кирпичный дом стал в приоритете у застройщиков. Процесс возведения имеет кардинальные отличия от панельного, при котором дома собираются по принципу конструктора из готовых блоков. Здесь же монолит является бетонным скелетом дома.
Монолитно-кирпичный дом растет этаж за этажом, которые отливаются в опалубку из металла или досок. Используемый материал для опалубки не играет никакой роли в плане итоговой прочности. Это скажется лишь на визуальном восприятии поверхности без отделки.
Поговорим о плюсах и минусах
Бесспорное достоинство данной технологии заключается в уникальности каждого возведенного дома благодаря возможности его строительства по нетипичному проекту. Поэтому монолитно-кирпичные дома отстраиваются в современных и привлекательных стилях. При беглом взгляде можно подумать, будто бы весь дом построен из кирпича. Однако это впечатление обманчиво, а наличие внутренних конструкций из бетона позволяет здорово сэкономить на стоимости квартиры.
Здесь уместно привести некоторые факты из строительства жилых домов на постсоветском пространстве. В середине прошлого века (1950-е годы) в основном использовали сборную технологию, затем перешли на кирпич, а в 1970-е активно стали активно отстраивать панельные многоэтажки. Монолитно-кирпичная технология появилась сравнительно недавно, и застройщики сразу увидели в ней большие перспективы для своей деятельности.
Если сравнивать процессы строительства панельного и монолитно-кирпичного домов, то они кардинально отличаются. Каркас монолита отливается в специальных опалубках, а панельные сооружения собираются из блоков аналогично кубикам в детском конструкторе.
Бетонный каркас строящегося здания наращивается поэтажно, причем прочность возведенного дома определяется не материалом опалубки, а качеством бетона.
Чем монолитно-кирпичный дом отличается от классического кирпичного
- Бетонные перекрытия и опоры не впитывают и не выделяют водяных паров. Жильцы это сразу почувствуют: дышится в доме труднее.
- Конструкция сводит к минимуму количество швов в соединениях, что делает монолитно-кирпичный
дом теплее с лучшей звукоизоляцией. - Монолитно-кирпичный дом требует меньше средств и времени на строительство, что выделяет их на фоне других в глазах дольщиков.
- Такое строение возводят при меньших вложениях, однако оно дает больший срок службы и уровень безопасности.
- Технология монолит-кирпич дает возможность за счет литого скелета в разы повышать этажность в сравнении с традиционными.
- Дома, возведенные по этой технологии отличает единственная важная особенность: стены из кирпича – это самонесущие ограждения, которые не берут и не передают нагрузку между этажами. Они должны удержать лишь собственный вес и ветровую нагрузку. Внутренние силовые процессы ограждают от бетонного каркаса с помощью швов деформации.
Основные отличия монолитно-кирпичных домов от кирпичных
Многих волнует этот вопрос, так как в обоих типах сооружений используется один и тот же материал — кирпич. Ответ будет дан в форме перечисления достоинств и недостатков монолит-кирпича перед чистой кирпичной кладкой.
Минусы (всего один):
- Бетон является влагонепроницаемым материалом, что негативно сказывается на воздухе внутри помещений — однозначно, он спертый и менее комфортный.
Плюсы:
- Минимальное количество стыков элементов каркаса здорово снижает тепловые потери и повышает шумоизоляцию стен.
- Стоимость квартир в монолитно-кирпичных домах заметно ниже, чем в чисто кирпичных.
- Монолит-кирпич отстаивается быстрее, а значит, вселиться в новую кваритиру хозяева смогут через сравнительно небольшое время с момента начала строительных работ.
Технология
Технологический процесс строительства монолитно-кирпичного дома можно вкратце изложить в следующих тезисах:
- Готовится яма под основу здания. Заливается фундамент.
- Делается опалубка железобетонного каркаса дома. Она заливается бетоном и сушится. После застывания снимают опалубку и процесс повторяется. Так продолжается до тех пор, пока не будет достигнута нужная высота строения.
- После отливки из бетона скелета первых нескольких этажей, за дело берутся каменщики. Они кладут перегородки из красного и силикатного кирпичей одинарного или двойного размера марки М150.
- Одновременно с ростом здания в высоту, по дому ведут коммуникации на сделанных этажах: водопровод, канализацию, отопление, электричество. Ставят оконные и дверные блоки. Разделение труда весьма оправдано: в одно время работают разные бригады мастеров, что повышает скорость строительных работ.
Особенности строительства кирпично-монолитных домов
При возведении таких домов нужно учитывать их особенности. Их технология строительства — это сложный, трудоемкий процесс. Поэтому в регионах с продолжительной и холодной зимой такие постройки возводить затруднительно из-за погодных условий. По этим причинам популярность они приобрели в южных и центральных регионах.
Такие дома строят с использованием непрерывной заливки. Смесь из специального бетона заливают в опалубку и постепенно возводят каркас здания. Опалубку выполняют из следующих материалов:
- дерево;
- алюминий;
- пластик.
Схема опалубки монолитно-кирпичных домов.
Опалубка бывает двух видов, и делят ее по количеству применений при строительстве. Съемный вид необходим для многократного использования. Опалубку снимают после каждого использования и переносят на новый участок заливки. Несъемная входит в состав конструкции и служит в качестве тепло- и шумоизоляции. Этот вид опалубки хорошо подходит для постройки частных домов.
Квартиры в таких домах можно перепланировать по своему усмотрению.
Как правило, так строят студии. В такие дома закладывают проекты с автономными системами отопления, что, в свою очередь, делает в разы дешевле обогрев жилья (в отличие от централизованного).
Недостатки кирпично-монолитных зданий
Стены дома кладут из кирпича в несколько слоев: два слоя кирпичной кладки (основная и облицовочная) между которыми слой теплоизоляционного материала. Жесткость и надежность такому «пирогу» придает арматура и кладочная сетка, с помощью которых эти слои связываются между собой.
Начинающие мастера-каменщики могут не знать насколько важны технологические зазоры и усиление
кирпичной кладки. Простому строителю это покажется ненужным усложнением. Но если кирпичная кладка не будет опираться на плиту из бетона, а также будет лишена верхнего технологического шва, то произойдет следующее. Несущие конструкции через некоторое время осядут и разопрут стену из камня, что приведет к ее деформации и трещинам.
Многочисленные трещины и щели дадут возможность проникновения влаги из атмосферных осадков вглубь стены. Затем вода разопрет кирпичи и вымоет из швов раствор. Такое грубое нарушение технологии в последствии приведет к страшным последствиям, вплоть до обрушения конструкций. При их выявлении необходимо принять комплекс мер для возвращения объекта в соответствие с проектной документацией.
Застройщик дает на построенный дом свою гарантию по которой он обязуется за свой счет устранять выявленные дефекты и изъяны. При обнаружении нарушений требований СНиП, следует провести экспертизу и обратиться с претензией к фирме-застройщику. Если в течение гарантийного срока недостатки «не всплывут», то устранять их придется за счет собственников помещений.
Собственников жилья в таких домах интересует следующий вопрос: будет ли усадка в новом доме? Никому не хочется делать ремонт в квартире снова после появления трещин. Ответ на вопрос не будет однозначным, и зависит от многих причин, в том числе от порядочности застройщика. Если технологические этапы были в точности соблюдены, то небольшая усадка пройдет равномерно по всему дому. Однако гарантировать отсутствие трещин не может никто и поэтому они могут появиться в первые несколько лет после ввода дома в эксплуатацию.
Плюсы и минусы монолитных домов
Монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы которого заслуживают тщательного внимания, стал пользоваться спросом еще в 90-х годах 20 века.
Технологии свойственны такие достоинства:
- Возможность реализации проекта в любую пору года. Зимой бетонную смесь подогревают, что исключает необходимость останавливать работу.
- Использование монолитной технологии не ограничивает строителей в этажности дома.
- В случае протечки трубопровода, проблема затопления соседей снизу исключается, поскольку конструкция выполнена в цельном виде.
- Даже при отсутствии полноценного отделочного слоя, поверхность стен остается ровной и гладкой. Это сокращает время и расходы на ремонтные работы.
- Заявленный срок службы монолитной постройки достигает 150 лет.
- Клиенту предоставляется широкий выбор услуг по изменению планировки квартиры с учетом личных предпочтений и желаний.
- Технология демонстрирует высокую устойчивость к появлению трещин.
- Относительно неплохие звукоизоляционные свойства. Этот момент является как плюсом, так и минусом, поскольку бытовые звуки от соседей хорошо изолируются, а ударный шум по стене передается по всему дому.
Из недостатков монолитного дома выделяют:
- Увеличенный термин строительства.
- Дороговизна проекта.
- Теплопроводность достаточно высокая.
- При использовании несъемной опалубки из пенопластовых блоков, здание будет подвергаться воздействию высоких температур. Чтобы исключить негативное температурное влияние, нужно осуществить ряд штукатурных работ или обшить постройку негорючими материалами.
- Поскольку каркас дома обладает железобетонными деталями, понадобится позаботиться о хорошем заземлении.
- Для возведения монолитной постройки нужно применять профессиональную спецтехнику, включая краны, растворонасосы, промышленные бетономешалки и другие.
Советы владельцам квартир, делающим ремонт в новостройке монолитно-кирпичного типа:
- Стяжку пола выполняйте пескобетоном высокого качества с внесением пластификатора и установкой армирующей сетки. Обязательно предусмотрите компенсационные швы.
- Любую керамическую плитку укладывайте с зазорами (пользуйтесь пластиковыми крестиками).
- Применяйте стеклохолст при отделке стен и потолков, это даст еще один уровень защиты от трещин в этих местах.
- Паркет и ламинат лучше крепить на лист фанеры. Это манипуляция имитирует плавающую конструкцию.
Перепланировка
Монолитно-кирпичный дом держится на опорах, что дает владельцам большое поле деятельности для изменения планировки помещений. Можно делать дополнительные проходы, двери, переносить перегородки и прочее. Но перед тем, как браться за перфоратор и кувалду, изучите обязательные правила для соблюдения законности вносимых изменений:
- Разрушению не подлежат несущие опоры, стены, вентиляционные каналы и балки.
- Отопление и газоснабжение не должно быть вмонтировано в стены.
- Если требуется изменить схему подвода газа или воды, то обратитесь в соответствующую службу.
- Санузел не разрешается размещать над кухнями и комнатами живущих снизу соседей. Нельзя демонтировать средства обнаружения и тушения пожара. Изменение планировки ванной комнаты, кухни и туалета требуется согласие соседей.
- Жилое помещение не должно иметь площадь меньше 9 кв. м. и ширину меньше 225 см. В нем обязательно должно быть окно и радиатор системы отопления.
- Кладовую нельзя делать больше за счет пространства комнат, однако комнату можно сделать больше, уменьшив коридор.
